중개 수수료 계산 으로 복비는 줄이기

우리 인생은 전세 아니며 월세라고 하죠? 

이런 말이 나오는게 참 슬픈 현실이 아닐 수 없습니다

특히 부푼 기대를 안고 집을 사거나 혹은 집을 구할때 

꼭 가는 곳이 있는데 바로 부동산중개소가 아닐까 싶습니다 

매매,전세,월세 이렇게 3가지로 집을 구하실텐데

정말 좋은 집을 계약 하고 나면 꼭 나오는 중개 수수료

부동산 중개인이 말해주는 일명 복비를 지불하라고 말하는데요

이 복비가 왠지 모르게 비싸다는 생각을 하기 쉽상 입니다

그럼 오늘은 정확한 중개 수수료 계산으로 적당한 복비가 나가고 있는지 확인해 볼까요? 

중개 수수료를 계산하는 공식이 있습니다 

거래가액 x 보수료율 = 중개 수수료(일명 복비) 

여기서 거래가액이란? 

거래 가액이란 부동산의 가격이라고 생각 하시면 됩니다 

매매를 할 경우 부동산 가격이 1억이라고 하면 

거래가액은 1억 입니다

그럼 월세의 거래가액은? 

5000만원 이상 일때

보증금+(월세 x 100)= 거래가액

5000만원 미만 일때

보증금+(월세 x 70)= 거래가액 

이렇게 계산 하면 거래가액이 나오게 됩니다 

보수료율이란? 

예를 들어 1000/50 빌라를 임대 할 경우 

거래가액은 1000+(50x100)= 6000만원이 됩니다 

보수료율은 5천만원~1억원 사이로 측정 되기 때문에 

0.4%가 보수료율이 되는데 

이를 계산해 보면 중개수수료는 24만원으로 계산 할수 있습니다 

또한 5천만원~1억원 사이의 중개수수료 상한액은 30만원으로 

상한액과 상관 없이 24만원이 중개 수수료가 됩니다 

부동산 매매시 보수료율

거래가액	보수료율	상한액
5천만 미만	0.6%	25만원
5천만원~2억원	0.5%	80만원
2억원~6억원	0.5%	x

부동산 전/월세시 보수료율

거래가액	보수료율	상한액
5천만 미만	0.5%	20만원
5천만원~2억원	0.4%	30만원
2억원~6억원	0.3%	x

예외 보수료율

주거용 오피스텔이나 상업용 오피스텔의 경우 

보수료율은 별도로 적용되어 계산 됩니다 

주거용 오피스텔 매매시

0.5%

주거용 오피스텔 전월세시

0.4%

상용업 오피스텔 매매,전세,월세시

0.9%

이 방식은 서울 경기 강원 대구 대전 경북에서만 적용 되며 

각 지역마다 조금씩은 차이가 있답니다

부동산 계약전 꼭 미리 확인 후 

중개 수수료가 과하게 나가지 않게 주의해주세요! 

중개 수수료는 정해져 있지만

협상이 가능하니 이점 유의해주세요!